Большие "за" и маленькие "против" инвестирования в недвижимость

Весь мир признал инвестиции в сегмент недвижимости, как самый целесообразный способ вложения денег. Среди всех объектов инвесторы чаще всего выбирают именно недвижимость. Приобретения жилой и коммерческой недвижимости все чаще практикуются, как организациями, так и физическими лицами. А все потому, что инвестиции в недвижимость обладают некими преимуществами, перед иными разновидностями капиталовложений.

Первым в перечне преимуществ инвестирования в недвижимость выступает непосредственный доход инвестора, как по причине ценового подъёма недвижимости, так и со сдачи арендаторам. Долгосрочный период характеризуется для недвижимости безустанным подъёмом и на локальным падениям можно особого значения не придавать. Владелец недвижимости в любой момент может сыграть ценовым порогом соотношения цены на куплю/продажу и аренду собственности.

Следующим преимуществом, на которое стоит обратить внимание выступает меньший нежели в иных сегментах риск. Так, к примеру, инвестиции в виде акций или в рамках международного валютного рынка и близко не стоят по безопасности недвижимости. Ведь собственную недвижимость можно в любой момент сдать в аренду или обменять, чего не сделать со фьючерсами. Стоит всего немного опустить арендную плату и желающих снять квартиру будет предостаточно.

Процесс инвестирования средств в сфере строительства может принести дополнительную прибыль, если деньги вкладываются в самом начале сооружения какого-либо объекта, а сам процесс предусматривает долевое участие. Обусловлено её получение разницей цен, характерных для вторичного рынка недвижимости, и тех, которые устанавливаются на жильё, находящееся на первом этапе строительства. Такая разница может достигать 30%, а иногда и больше.

Естественно, риск тоже увеличивается, поскольку повышается вероятность банкротства компании, выполняющей функции застройщика, либо ненадлежащего качества строительных работ или срыва их сроков, что влечёт за собой штрафные санкции, предусмотренные договором. Но ведь любой риск можно свести к минимуму, если серьёзно подойти к выбору объекта инвестиций, в пользу надёжности которого будет свидетельствовать деловая репутация застройщика, его опыт работы и наличие у него соответствующих партнёров.

Если положение дел складывается таким образом, что инвестору предоставляется возможность полного контроля процесса строительства того или иного объекта, начиная с приобретения земельного участка и заканчивая сдачей жилья в эксплуатацию, вполне реальным становится получение максимальной прибыли, ведь размер вложений в данном случае будет соответствовать себестоимости. Конечно, немалые временные затраты и значительные личные усилия неизбежны, поскольку на плечи инвестора лягут обязанности как застройщика, так и генерального подрядчика, да и хотя бы минимальное знакомство со строительным бизнесом окажется совсем не лишним.

Что же касается непредвиденных изменений в сложившейся экономической ситуации, которые могут оказать негативное влияние на процесс инвестирования и лишить владельца средств не только ожидаемой прибыли, но и, что вполне вероятно, вложенных денег, то следует помнить, что для рынка недвижимости в силу его особенностей характерна замедленная реакция на те или иные внешние факторы. Грамотный же инвестор постоянно отслеживает происходящие изменения, и при появлении серьёзных проблем экономического характера имеет возможность и некоторый запас времени для принятия соответствующих мер, например, продажи строящегося объекта. Таким образом, если не считать отдельных незначительных недостатков, вроде ограничений для инвестиций небольшого масштаба, перспективы сферы строительных инвестиций довольно привлекательны для деловых людей.

Get Adobe Flash player

 

Реклама